«Газета»: «Метрическая система мер»
Правительство выбрало жилищное строительство локомотивом выхода из кризиса
Правительство делает ставку на строительный сектор как на один из локомотивов национальной экономики, который и должен вытащить ее из кризисной фазы. Несмотря на грядущее сокращение бюджетных расходов, урезать затраты на поддержку жилищного строительства кабинет министров не хотел бы. Такой вывод можно сделать по итогам вчерашнего совещания у премьер-министра Владимира Путина.
«В 2008 году было введено более 61 млн кв. м жилья, что соответствует уровню 2007 года. Наша задача -сохранить эту планку на 2009 год», - поставил задачу Путин.
Кроме того, премьер призвал членов кабинета выработать меры, чтобы ситуацией падения цен на жилье в полной мере смогли воспользоваться граждане. «Этот период времени может оказаться выигрышным, но только в том случае, если мы с вами примем такие решения, которые реально приведут к уменьшению цен», - сказал он.
Ставка на сектор
Ставка на строительный сектор объяснима: появление одного рабочего места в строительном секторе, по расчетам правительства, добавляет до 12 новых рабочих мест в смежных отраслях. Стимулируя предложение на рынке жилья, правительство пытается убить двух зайцев: и экономический рост поддержать, и цены на квартиры сбить. Выступая вчера в Госдуме в рамках правительственного часа, министр регионального развития Виктор Басаргин заявил, что цены на жилье в наступившем году упадут на 10%.
Правда, произойдет это благодаря не столько усилиям властей, сколько общей экономической ситуации: дешевеют стройматериалы.
Однако пока прорыва не произошло. Так, согласно итоговым цифрам, которые Басаргин сообщил парламентариям, усилия государства в рамках нацпроекта «Доступное жилье» пока не привели к прорыву.
Количество семей, которые могут себе позволить улучшить условия проживания, увеличилось за последние три года с 17 до 18%. Тормозит доступность жилья и нерасторопность чиновников.
Вчера Путин раскритиковал и Минобороны, которое слишком медленно осваивает выделенные из бюджета деньги на покупку жилья военным.
Впрочем, успехи в рамках нацпроекта все же есть. Жилищный фонд увеличился за 2006-2008 годы на 5,5% - до 3,118 млрд кв. м.
Обеспеченность жильем на душу населения поднялась на 4,9% - до 21,9 кв. м на человека. При этом годовой объем ввода жилья в эксплуатацию за тот же срок вырос на 40% (до тех самых 61 млн кв. м, о которых говорил и премьер).
По словам Басаргина, правительство рассматривает комплекс мер поддержки отдельных категорий граждан, отрабатываются механизмы, чтобы дополнительно направить на обеспечение жильем молодых семей 10 млрд рублей. Министр пояснил, что механизм покупки молодыми семьями жилья имеет три составляющие: 40% средств в этом механизме - средства федерального бюджета на первоначальный взнос, 10% - собственные средства семьи и еще 50% - ипотечное кредитование. По подсчетам Минрегиона, благодаря дополнительным средствам в текущем году жильем смогут обзавестись 36 тысяч молодых семей.
Кроме того, Виктор Басаргин заявил, что его ведомство готово рассмотреть «расширение перечня действия материнского капитала на жилищном рынке». Напомним, что с начала года этот капитал можно направлять на погашение ипотечных кредитов.
Определить дополнительные меры поддержки жилищного строительства чиновникам предстоит в предельно короткие сроки. Цены на жилье уже стали снижаться. По данным центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость московских квартир к концу 2008 года уже потеряла примерно 15% (в долларовом эквиваленте).
Эксперты считают, что ставка в момент кризиса на жилищное строительство теоретически оправданна. Это должно создать в свою очередь спрос на строительные материалы, машиностроение.
«Что касается способов такой поддержки, то их не так много. В первую очередь это доступная ипотека для населения. Но тут необходимо учитывать и российские реалии, а именно коррупционность и закрытость строительного рынка. Все это делает задачу трудновыполнимой», - считает аналитик ИК «Финам» Владислав Кочетков.
***
Фундамент госпомощи
На совещании Владимир Путин перечислил, какими именно способами государство уже оказало помощь ипотечному рынку. Правда, все они скорее призваны помочь уже имеющимся должникам, а не снизить цены или простимулировать покупку новых квартир.
Во-первых, уставный капитал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию был увеличен на 60 млрд рублей, что дало банкам возможность продолжить реализацию программ ипотечного кредитования, хотя и не в таком объеме, как в предыдущие полтора года.
Во-вторых, разработаны программы реструктуризации задолженности и предоставления отсрочек по платежам ипотечным должникам, оставшимся без работы. В-третьих, с 2009 года в два раза (до 2 млн рублей) увеличен размер налогового вычета для купивших или строящих жилье граждан. На подоходном налоге можно будет сэкономить не до 130 тысяч, а до 260 тысяч рублей. Причем это касается всех граждан, купивших квартиру в 2008 году.
Наконец, с этого года появилась возможность оплачивать ипотечные кредиты при помощи материнского капитала с момента рождения второго ребенка, не дожидаясь, когда ему исполнится три года.
Евгений Мазин
***
Кто пришел к Владимиру Путину
Вице-премьер Александр Жуков, вице-премьер - министр финансов Алексей. Кудрин, министр экономического развития Эльвира Набиуллина, председатель Центробанка Сергей Игнатьев, первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик, генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка, гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман.
Мазин Максим, Марина Соколовская
