«В конце прошлого года было сформулировано поручение - найти дополнительные ресурсы для поддержки ипотеки, чтобы на рынке появились доступные жилищные кредиты. Процентная ставка по ним не должна превышать, как я уже неоднократно об этом говорил, 11% годовых, а первоначальный взнос должен быть не более 20% от стоимости квартиры. Расчеты показывают, что такие условия серьёзно расширят круг участников ипотеки за счёт тех, кто готов взять жилищный кредит, но не может платить за него 14-15%, как того требуют банки сегодня. Хотя, конечно, и 11% - это тоже достаточно дорого. В перспективе нужно стремиться, чтобы ставка стала ещё ниже».
«Что касается жилья, здесь перед нами стоят две ключевые задачи. В первую очередь, мы должны последовательно выполнять обязательства государства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Речь идет об участниках войны, о чернобыльцах, о расселении аварийного жилого фонда, о некоторых других подобных программах, о военнослужащих».
«Фонд называется «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Этот аспект я тоже прошу Вас иметь в виду. Важно, чтобы регионы не только предоставляли софинансирование, необходимые средства для расселения, для ремонта, но и предоставляли программы по реформированию жилищно-коммунальной сферы. Чтобы они демонополизировали эту сферу, чтобы создавали соответствующие товарищества, чтобы помогали этим товариществам встать на ноги, чтобы на рынке появлялись компании, которые бы не генерировали нам это аварийное жилье, его огромные масштабы, а, наоборот, помогали бы сделать следующий шаг - помогали бы содержать жилье в нормальном состоянии, своевременно приводить в соответствующее качество».
«По большому счету, строить как можно больше - это единственный и самый верный способ удовлетворения жильем наших граждан. Важно предоставить застройщикам максимально широкий выбор земельных участков, причём оборудованных всей необходимой инфраструктурой, в том числе и дорогами. И здесь мы, конечно, рассчитываем на активную работу Фонда содействия развитию жилищного строительства».
«Еще один значимый момент, ради которого мы сегодня и собрались. Мы с вами уже много раз говорили о том, заявляли об этом, что мы в текущем году дополнительно выделим 250 млрд рублей для того, чтобы оживить ипотеку. Целью этих дополнительных финансовых вливаний является снижение в конечном итоге ставки по ипотечным кредитам. Еще раз хочу подчеркнуть: вот это - цель. Цель - не деньги туда дать, а добиться снижения ставок».
«В качестве ориентира мы ставили перед собой задачу ввести в строй 52 млн кв. метров. По факту этот показатель оказался чуть больше - это почти 60 млн кв. метров жилья, точнее 59,8 млн кв. метров. Главное сейчас - не только удержать достигнутые объемы строительства, но и постараться постепенно наращивать их. И что особенно важно - не только завершить начатое строительство, начатые стройки, но и выходить на новые стройплощадки».
«Полностью в соответствии с графиком идёт работа по обеспечению квартирами тех категорий граждан Российской Федерации, перед которыми у государства есть особые обязательства. Имею в виду военнослужащих Министерства обороны - как и обещали, в ближайшее время мы полностью закроем проблему по обеспечению военнослужащих постоянным жильем. Неплохие темпы набраны и по строительству квартир для ветеранов Великой Отечественной войны. Серьезно продвинулись и по реализации программы расселения аварийного жилья - 130 тыс. семей, 130 тыс. человек получат и уже оформляют квартиры. Подчеркну: все наши обязательства перед гражданами по предоставлению жилья должны чётко исполняться».
«На обеспечение жильем военнослужащих в 2010 году выделяется 44,4 млрд рублей. Это на строительство и покупку более чем 45 тыс. квартир. Хочу обратить внимание на то, что еще совсем недавно считалось, что эта задача вообще неразрешимая. Люди устали, но в то же время привыкли уже годами ждать решения этой проблемы. Сейчас говорю о военнослужащих. Некоторые считали, что ее вообще решить невозможно - эту задачу. В 2010 году мы должны закончить решение этой проблемы».
«Необходимо выполнить все намеченные планы в жилищной сфере: продолжить расселение аварийного фонда. Я уже говорил и хочу повторить еще раз: наша задача и долг перед гражданами, которые до сих пор живут в трущобах, - расселить эти трущобы, дать людям возможность жить в нормальных современных условиях. Необходимо полностью обеспечить жильем ветеранов Великой Отечественной войны, военнослужащих Министерства обороны. Используя при этом рыночные механизмы, нужно добиться снижения процентной ставки по жилищным кредитам. На эти цели, как вы помните, мы предусмотрели по каналам Внешэкономбанка до 250 млрд рублей. Ставка по ипотеке должна быть снижена на первом этапе до 10-11%. В будущем - только что мы с коллегами сейчас тоже обсуждали эту тему - нужно стремиться как минимум к 7%. Тем самым и решать социальные проблемы людей, и стимулировать строительную и смежную с ней отрасли производства».
«Представлена концепция новой федеральной целевой программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства. Сейчас основным инструментом нашей политики в этой сфере являются программы Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Программы в рамках этого Фонда оказались самыми эффективными и самыми востребованными. <…> И мы занимаемся за счет этого Фонда расселением аварийного жилья и ремонтами тех жилых помещений, которые давно нуждаются в этом ремонте. Но, во-первых, деятельность Фонда рассчитана на ограниченный срок - до 2012 года. А, во-вторых, масштаб проблем в этой сфере таков, что для их решения требуются дополнительные усилия и дополнительные средства. Наряду с капитальным ремонтом многоквартирных домов предстоит серьёзно заняться коммунальными сетями, внедрением ресурсосберегающих технологий, повышением качества услуг в сфере ЖКХ. Всё это - приоритеты будущей целевой программы».
«С полной отдачей должен заработать Фонд содействия развитию жилищного строительства. Только в этом году им уже подготовлено для освоения 1,5 тыс. гектаров федеральных участков. На них планируется возвести около 6 млн кв. метров жилья».
«Речь идёт о выполнении наших обязательств перед отдельными категориями граждан, в целом - о повышении доступности жилья, развитии ипотеки - самого универсального инструмента, применяемого во всем мире. Будут предприняты все усилия, чтобы не растерять набранные темпы жилищного строительства. При этом нужно внедрять современные стандарты жилых домов. На смену устаревшим панельным «коробкам» должны прийти комфортные, энергоэффективные, экологичные дома, в том числе и малоэтажные. К сожалению, этой теме мы до сих пор уделяли пока недостаточно внимания. По сути, нам необходима программа массового строительства недорогого жилья. Сейчас его доля в общем объеме составляет около 5%. Надо довести её до 25%. Подчеркну - не менее, чем до 25%».
«Конечно, 14,5% - а это средний ипотечный кредит сегодня, есть чуть побольше, чуть поменьше, но в среднем 14,5% - это очень много для граждан страны. Доходы у нас пока не соответствуют этим запросам финансовых учреждений. Чтобы ипотека стала доступной для широкого круга людей, нужно стремиться к тому, чтобы ипотека была не больше 10-11%».
«Во всем мире, мы с вами это хорошо знаем, одним из инструментов обеспечения долгосрочных кредитных ресурсов - а это необходимое условие при ипотечном кредитовании - так вот, одним из инструментов долгосрочного кредитования, источников долгосрочного кредитования являются пенсионные фонды. Думаю, что - имею в виду объемы накоплений, в том числе денег, которые находятся под управлением Внешэкономбанка - можно было бы подумать об использовании этих инструментов и у нас. Конечно, очень аккуратно, осторожно и с максимальными гарантиями. Под управлением Внешэкономбанка сегодня находится уже 690 млрд рублей пенсионных накоплений. Месяц назад Правительство утвердило новую стратегию инвестирования пенсионных накоплений, находящихся под управлением Внешэкономбанка. До 20% этих средств может быть вложено в ипотечные облигации российских банков. Речь идет о сумме примерно в 100 млрд рублей».
«Мы должны стимулировать строительство недорогого, комфортного, энергоэффективного и экологичного жилья. Одним из приоритетов могло бы стать и малоэтажное строительство. Соответственно, под эти задачи нужно развивать индустрию стройматериалов и внедрять новые технологии. Необходимо как можно скорее ввести в действие стандарты жилья эконом-класса и нормативы его стоимости. Кстати, один из резервов снижения себестоимости жилья - это разработка грамотных генеральных планов развития поселений».
«Мы с вами должны вытащить людей из трущоб. Это одна из важнейших социальных и политических задач. Это просто наш долг перед гражданами России, которые до сих пор живут в таких условиях».
«Одна из важнейших и сложнейших задач в нашей стране, задача, которая носит и экономический, и социальный характер - это жилищная проблема. В нашей стране она, наверное, уже десятилетиями стоит так остро, как, может быть, ни в какой другой развитой, цивилизованной стране. Что касается первоочередных задач, которые стоят в этой сфере, а именно - обеспечение жильем ветеранов войны и военнослужащих. Как мы и обещали, в 2010 году будет сделано все для того, чтобы все эти обязательства государства исполнить».
«Именно сейчас нам важно поддержать саму строительную отрасль и существенно продвинуться в решении жилищных проблем граждан. Прежде всего, нужно активнее выделять землю под застройку, разрабатывать градостроительную документацию, решать вопросы по подключению к коммунальным сетям. Если этого не делать, мы рискуем потерять хороший темп строительства жилья, с таким трудом набранный в последние годы».
«Налажено взаимодействие с субъектами естественных монополий, ведутся переговоры с банками для привлечения кредитов на строительство необходимой коммунальной инфраструктуры. В результате уже в ближайшие месяцы первые земельные участки должны быть полностью сформированы и предоставлены под застройку, причем акцент будет сделан на малоэтажном жилищном строительстве».
«В 2009 году необходимо запустить, как мы и планировали ранее, новые направления жилищного проекта. В частности, приступить к активному освоению пустующих или не рационально используемых земель, находящихся в федеральной собственности. Для решения этой задачи создан специальный Фонд содействия развитию жилищного строительства. В результате активной работы с регионами сегодня он располагает информацией о почти тысяче земельных участков общей площадью один миллион гектаров».
